Используются материалы Financial Times Financial Times
Поддержите VTimes, чтобы мы могли работать для вас.

Время чтения: 1 мин
Обновлено:

Сбербанк разработал свой вариант ипотеки с плавающей ставкой

Сбербанк подготовил свой проект подхода к ипотеке с плавающей ставкой — с фиксированным платежом, но меняющимся сроком кредита, пишет Forbes со ссылкой на профильный доклад банка. По информации издания, Сбербанк, который одобряет почти половину ипотечных кредитов в России, еще осенью прошлого года подготовил свои предложения по ипотеке с плавающими ставками. В начале уже этого года в кредитной организации смогли конкретизировать этот проект.

По расчетам Сбербанка, при изменении ставок по ипотеке меняться должен не размер платежа, а срок кредита. В частности, из доклада следует, что ипотека может быть с плавающей ставкой, но с фиксированным платежом. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в качестве примера рассказал изданию, что типичный клиент берет ипотеку с фиксированной ставкой на 2,2 млн рублей на 15 лет с ежемесячным платежом 19 000 рублей. По плавающей ставке 6,55% с таким платежом можно было бы взять кредит на те же 15 лет с меньшей переплатой, объяснил изданию эксперт, добавив, что в случае роста ключевой ставки на 1,4 п. п., к примеру, срок кредита вырос бы до 18 лет.

Согласно изученному Forbes документу, сейчас при ипотеке с фиксированной ставкой кредитные организации уже закладывают в структуру ставки премию за процентный риск. При этом она растет, пишет издание. В качестве вывода в документе говорится, что банки могли бы предлагать ипотеку с плавающей ставкой дешевле, так как в ней меньше процентный риск. А при подходе, который предлагает кредитная организация, даже если ставки растут, нагрузка на заемщика не увеличивается. По мнению аналитиков Сбербанка, такой продукт может позволить клиентам сэкономить и при этом не увеличить риск повышения долговой нагрузки, говорится в докладе, изученном Forbes.

В начале марта этого года Банк России выпустил доклад «О регулировании рисков, связанных с возможным распространением плавающих процентных ставок в ипотечном кредитовании». В документе ЦБ говорится, что ипотека с плавающей ставкой может привести к чрезмерному росту долговой нагрузки населения. Регулятор предложил для обсуждения шесть вариантов развития ипотеки с плавающими ставками — от полного запрета до ограничения круга заемщиков, которые смогут получать такие кредиты, и введения надбавок для кредитов с плавающей ставкой.

Плавающие ставки в России не запрещены, но они практически не используются в кредитовании физлиц. Их доля в общем объеме ипотечных жилищных кредитов составляет менее 0,1%, отмечает ЦБ. По информации регулятора, планы крупных банков на развитие ипотеки с плавающими ставками обусловлены высоким уровнем процентного риска, характерным для многих банков, и их интересом к развитию долгосрочного кредитования.

Хотите сообщить об ошибке? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter




Спасибо, что читаете эту статью!

Поддержите VTimes, чтобы мы могли продолжать работать для вас.